[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Форум » Интересно о Таиланде » Недвижимость в Таиланде » Особенности процесса покупки недвижимости в Таиланде
Особенности процесса покупки недвижимости в Таиланде
Thai-OnlineДата: Воскресенье, 26.08.2018, 09:39 | Сообщение # 1
Злой админ
Группа: Администраторы
Сообщений: 198
Репутация: 32767
Статус: Online
Таиланд - экзотическое, но в то же время достаточно привлекательное направление для покупки дома или квартиры. С собственным жильем не придется тратить деньги на отели во время отдыха, а в остальной период недвижимость можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. Рассмотрим, из каких главных моментов состоит процесс покупки жилья в Таиланде и на что стоит обратить внимание, приобретая свой дом в Азии.

Особенности приобретения недвижимости в Таиланде

 Процесс покупки жилья в Таиланде отличается своей простотой и доступностью. Для совершения сделки не нужно привлекать ни нотариуса, ни юриста. Полный комплекс услуг по оформлению сделки оказывает агентство недвижимости - привлекать сторонних специалистов не нужно.
 Все сделки подписываются на тайском и английском языках. Юридическую силу имеют оба контракта. Агенство недвижимости предоставляет консульский перевод на русский язык при необходимости.
 При покупке недвижимости в Таиланде важно обратить внимание на следующие моменты:
  • 51% жилья в домах всегда приходится на тайскую квоту, а 49% выделяется для продажи иностранцам. Приобрести квартиру по тайской квоте можно. Однако стоит учитывать, что для этого придется зарегистрировать компанию в Таиланде. В среднем это стоит около 40000 бат. В дальнейшем ежегодно придется выделять дополнительные расходы на ее содержание.
  • Землю и дом в Таиланде можно приобрести только через регистрацию компании, как и в случае покупки квартиры по тайской квоте.
  • Приобрести недвижимость в Таиланде можно на правах free hold (полное владение) и lease hold. В случае lease hold покупатель арендует недвижимость на срок 90 лет.
  • При покупке жилья в новостройке будущий покупатель всегда оплачивает только 50%, а остальную часть он платит на этапе получения ключей.

 Касательно ВНЖ и виз, покупка недвижимости в Таиланде пока что не дает никаких преимуществ для покупателей. Однако есть возможность отдельно купить визу категории "элит", которая дает разрешение на пребывание в стране сроком на 5 лет. Ее стоимость начинается от 1 млн. бат.
 
Этапы покупки недвижимости в Таиланде

  • После того, как будущий покупатель определился с выбором объекта, ему необходимо через агентство недвижимости забронировать объект. Для этого заполняется бланк резерва и оплачивается депозит. Таким образом, будущий покупатель фиксирует стоимость и наличие объекта. В среднем депозит составляет от 30 до 50 тысяч бат.
  • В течение двух дней агент или застройщик готовит контракт на английском и тайском языках.
  • После того, как договор оформлен и готовы все документы на квартиру, покупатель получает инвойс (счет на оплату). Его оплачивают в банке в стране нерезидента. Для оформления собственности нужно получить справку, что средства были переведены из-за границы.
  • Если покупатель приобретает квартиру на вторичном рынке, то после оплаты и предоставления справки, право собственности оформляется за 1 день в земельном департаменте. Если жилье покупается в новостройке, собственность оформляется по завершении строительства и получении ключей.

 Расходы на сделку

 В Таиланде отсутствует ежегодный налог на собственность. При получении права собственности покупатель должен оплатить налог в размере 6,3% от оценочной стоимости квартиры. В некоторых случаях застройщик берет оплату 4% на себя. 
 Также при покупке квартиры в новостройке покупатель оплачивает установку счетчиков на воду и электричество. Стоит это от 7 до 15 тысяч бат в зависимости от тарифов застройщика и метража недвижимости.
 Кроме того, покупатель должен оплатить maintenance fee - разовый взнос в амортизационный фонд дома. В среднем он составляет 400-800 бат за кв.м.

 Несколько советов по совершению сделки всем покупателям недвижимости в Таиланде

  • Выбирайте надежного риэлтора. От этого зависит безопасность и скорость проведения сделки. Важно проверить, есть ли у риэлтора разрешение на работу (work permit).
  • Внимательно читать договор перед подписанием. Не подписывать его, если какой-то из его пунктов не понятен. Уточнить, к какой квоте относится квартира и какое право собственности на нее предоставляется.
  • Обязательно уточнить при покупке жилья на этапе строительства, есть ли у застройщика лицензия EIA. Это гарантирует его надежность.
  • Обратитесь к стороннему юристу, если вы приобретаете жилье на вторичном рынке и у вас есть сомнения. Профессионал сможет проверить объект на обременение.
  • Учитывайте дополнительные расходы на регистрацию и содержание тайской фирмы, если вы приобретаете квартиру по тайской квоте или дом.


Экскурсии в Паттайе, недвижимость, такси и трансферы, визы. Горячая линия консультаций и заказа: 083-838-3539 (WhatsApp, Viber +66-838-383-539), из России: 8800-301-00-34
 
Форум » Интересно о Таиланде » Недвижимость в Таиланде » Особенности процесса покупки недвижимости в Таиланде
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:

Обновление дизайна

Мы обновили дизайн сайта, полностью переработав каждый раздел

Изучив Ваши пожелания и отзывы, а также весь накопленный нами опыт работы, мы сделали сервис с простой интуитивно-понятной навигацией.

Все предложения находятся в разделе Все туры. Если же Вы ищите что-то конкретное, то воспользуйтесь нашим поиском

Перейти на старую версию сайта можно по ссылке: Старая версия сайта